Tallinnan hintataso laski huhtikuusta 2007 heinäkuuhun 2009 mennessä 58%. Siitä ajasta ovat hinnat nousseet jo 17%, mutta ovat toki vielä 51% alhaisemmat kuin 2007. Keskineliöhinta tällä hetkellä on 783eur/m2. Koska koko Tallinnan statistiikassa keskineliöhintaa alantavat Tallinnan esikaupunkialueet, tuon muutamien suomalaisia kiinnostavien kaupunginosien keskineliöhinnat helmikuussa 2011; Keskusta 1 255eur/m2, Vanha Kaupunki 2 399eur/m2 ja Kadriorg 1 255eur/m2.

Pankit ovat viimeisten kuukausien aikana tulleet markkinoille uusien lainakampanjoiden kanssa joka näyttää myös pankkien uskoa tulevaisuuteen. Sen ymmärtää koska Viron talous on näyttänyt positiivista kasvutrendiä jo kolme vuosineljännestä peräkkäin. Pankit ohjaavat varsin paljon kiinteistöalan kehitystä lainapolitiikallaan. Lisääntynyt lainaraha tulee olemaan oleellinen osa markkinoiden elpymistä ja uutta kasvua.

Alhaiset lainojen korot sekä edulliset hinnat ovatkin saaneet jo investoijat liikkeelle. Hintojen laskussa myös vuokrahinnat laskivat. Näin ollen vuokratuotto-odotus jää keskimääriin 4%:iin, mutta ostaessa asunnon hieman keskustan ulkopuolelta olemme päässeet jopa 7.5%:n tuottoihin. Kun vielä lisätään arvonnousu mahdollisuus on investointi varsin houkutteleva.

Markkinoilla on myös myynnissä kokonaisia projekteja jossa tonteille on jo valmistellut ja hyväksytyt rakennussuunnitelmat. Näissä projekteissa päästään selvästi korkeampiin tuottoihin, mutta myös riskit ja investointimäärät ovat suuremmat.

Toki uhkakuviakin on. Kaksi vuotta jäädytettyjä rakennusprojekteja on alettu taas rakentaa ja ylikapasiteetin riski on olemassa. Rakennusyhtiöiden viime vuodet ovat näyttäneet tulosten osalta negatiivista jonka johdosta nyt yritetään rakentaa paljon jotta päästäisiin taas positiiviseen tulokseen.

Myös rakennusmiesten saatavuus on aiheuttanut päänvaivaa. Laman aikana tuhannet ja tuhannet rakennusmiehet muuttivat Virosta ja nyt rakennusyhtiöt joutuvat maksamaan korkeita palkkoja jotta he muuttaisivat takaisin. Tämä lisää projektin kustannuksia ja mahdollista epäonnistumisen riskiä.

Kaikenkaikkiaan ovat Viron kiinteistömarkkinat kuitenkin mielenkiintoisessa elinkaaressa jota investoijien kannattaa käyttää hyväkseen. Uus Maa kiinteistövälitystoimisto auttaa mielellään kaikkia suomalaisia kiinteistösijoittajia.

Artikkeliin johtava linkki löytyy ohesta.

Aihetta puitiin Varsinais-Suomen Eurooppatiedotuksen ja Varsinais-Suomen Viro-keskuksen järjestämässä seminaarissa Turussa lokakuun lopussa. Selvää vastausta virolaisasuntojen hintojen kehitykseen ei tullut.

Seminaarissa puhunut toimitusjohtaja Mika Sucksdorff Uusmaa Kiinteistövälityksestä arvioi, että rakettimaista nousua ei ole luvassa. Hyvä puoli euron käyttöönotossa on, että suomalaisen ostajan ei enää tarvitse pelätä kärsivänsä kurssitappiosta.

Artikkeliin johtava linkki löytyy ohesta.

Viime kuukaudet ovat näyttäneet ensimmäisiä positiivisia merkkejä. Kun devalvaatiopeikko on saatu syrjäytettyä ovat ulkomaalaiset investoijat palanneet. Uus Maa kiinteistövälitystoimiston kahden viimekuukauden asiakkaista on jo 10% ulkomaalaisia, pääosin suomalaisia. Meillä suomalaisilla on kokemus 90-luvun alun lamasta ja siitä kuinka parhaat kaupat tehtiin juuri ennen „pohjakosketusta“.

Hintojen lasku on selvästi hidastunut. Itse asiassa elokuussa hinnat nousivat verrattuna heinäkuuhun 3,7%. Tämä oli ensimmäinen nousukuukausi melko pitkään aikaan! Myös kauppojen kokonaismäärä on kasvussa. Jo nyt näemme, että kolmannen vuosineljänneksen kauppojen kokonaismäärä ylittää toisen vuosineljänneksen. Tätä ei ole tapahtunut sitten vuoden 2005!

Myytävien kohteiden määrä on vähentynyt vuoden alusta 26% mikä osaltaan näyttää markkinoiden pohjan läheisyyttä. Ihmiset joiden ei ole pakko myydä, ovat ottaneet asunnot pois markkinoilta tai laittaneet ne vuokralle. Myös suuret rakennusyhtiöt ovat myyneet varastonsa lähes tyhjäksi. Tämä ei tarkoita, etteikö myytävää vielä olisi, mutta kaikki seikat vievät markkinoita vääjäämättömästi kysynnän ja tarjonnan tasapainotilaa kohti. Monet rakennusyhtiöt miettivätkin milloin alkaa taas rakentaa.

Uus Maa kiinteistövälitystoimisto on yhteistyössä pankkien kanssa jo jonkin aikaa tarjonnut pankkien ongelmalainojen asuntoja myyntiin josta investoijat voivat löytää varsin hyviä tarjouksia. Kun vielä asuntojen hinnat ovat laskeneet markkinoiden huipusta, eli 2006 lopusta, 55% ja paikoittain jopa 60% ovat asunnot jälleen edullisia. Edellä mainittujen seikkojen perusteella voimme olettaa pohjan olevan lähellä. Tuleeko se nyt syksyllä vai talven aikana jää nähtäväksi koska pohjan näkee vasta kun nousu on alkanut.

Mika Sucksdorff,
Uus Maa Kinnisvarabüroo toimitusjohtaja

Uus Maa announces that starting from July they have launched a new company Uus Maa Ehitus for providing the service of interior repairs and remodelling. This service is part of Uus Maa’s strategic growth plan which includes adding several additional services to property intermediary that could be needed by people who buy or sell property.

“This is the natural course of action, because our brokers sell tens of homes every month and many customers need remodelling services during the sales or the buying process”, says the member of the board of Uus Maa Ehitus Lauri Jemeljanov. "For example the customer can get a proposal from us, according to which he can start negotiations with the seller. Later our employees perform all the works correctly according to the proposal,” added Jemeljanov.

The most important goal of Uus Maa is to offer the best service to its customers. Since the supply on the interior repair market is quite big it has led to bad quality-price ratio and to avoid that situation for our customers the decision to launch Uus Maa’s interior repairs company was made. The slogan of Uus Maa Ehitus is “We’re recommended by our customers!”

Uus Maa Ehitus differentiates its service from competitors by strong values, which are quality, good communication and guarantees. “We do our job well and value our customers’ wishes. We have to be fast and guarantee high quality to keep our customers happy. We keep good communication with our customers to understand their exact wishes and make sure that they get what they asked for,” said Lauri Jemeljanov.

More information on the interior repairs department of Uus Maa is available at www.uusmaa.ee/ehitus or by phone 627 2600