Обзор рынка август 2018

Хотя в августе количество сделок превысило лишь июльский показатель, столичный рынок недвижимости все же сохраняет активность. На это указывает тот факт, что за первые восемь месяцев текущего года в Таллинне было заключено на 127 сделок больше, чем за тот же период минувшего года, что за год дает прирост на 2%. В целом, столичный рынок недвижимости перешел в более спокойное состояние: рост числа сделок замедляется, и характерного для предыдущих лет бурного развития ждать больше не стоит.

Количество жилых домов, на строительство которых было получено разрешение, уже некоторое время снижается. Однако это не вполне отражает общее состояние рынка недвижимости, так как, по оценке застройщиков, период рассмотрения ходатайства о разрешении на строительство становится длиннее. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем детальных планировок участков, предназначенных преимущественно для жилищного строительства, вырос.

Невзирая на быстрый рост стоимости строительства, медианная цена квартир стабилизировалась. В текущем году она, в зависимости от месяца, колебалась в пределах от 1700 до 1800 евро/м2 и за первые восемь месяцев года по сравнению с тем же периодом минувшего года выросла на 6,3%. В августе в Таллинне было продано 722 квартиры, медианная цена которых составила 1725 евро за квадратный метр. По сравнению с августом прошлого года, который по количеству сделок стал одним из самых активных месяцев 2017 года, число сделок сократилось на 144, но их медианная цена осталась практически на том же уровне.

Тенденции на рынке жилья в других крупных городах Эстонии немного отличаются от столичных. В Тарту в этом году рост оказался значительным благодаря скромным прошлогодним показателям: число сделок за первые восемь месяцев года выросло более чем на 200, а медианная цена – на 7,2%. В августе рынок недвижимости в Тарту не утратил своей активности – уже четвертый месяц подряд здесь заключается более 170 сделок, в то время как в прошлом году такого результата не удалось достичь ни разу. Медианная цена квадратного метра квартир в августе составила 1330 евро и по сравнению с июлем немного снизилась, но при этом осталась практически на уровне прошлогоднего августа.

Рынок недвижимости Пярну еще больше зависит от отдельных крупных проектов по строительству нового жилья, которые в прошлом году оказались реализованы в большем объеме, чем в текущем. Хотя цены на жилье уверенно росли (+15,0% по сравнению с первыми восемью месяцами предыдущего года), количество сделок немного снизилось (примерно на 21 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). В августе в Пярну было продано 72 квартиры, медианная цена одного квадратного метра которых составила 1169 евро. По сравнению с июлем этот показатель упал на 7,9%, однако по сравнению с августом минувшего года вырос на 20,5%.

Нарва в последнее время привлекает к себе много внимания, но это изменение еще не нашло отражения в статистике рынка недвижимости. В августе была заключена 61 сделка, что соответствует среднегодовым показателям. При этом медианная цена, как и в июле, стала одной из самых низких за год – всего 325 евро/м2. По сравнению с августом минувшего года количество сделок осталось практически на том же уровне, однако медианная цена снизилась примерно на 70 евро/м2.

За первые восемь месяцев нынешнего года в Нарве было заключено на 35 сделок меньше, чем в прошлом году (500→465), но их медианная цена осталась практически на том же уровне – чуть ниже 400 евро/м2.

По окончании лета самое время поговорить о рынке дач, на который, как и на рынок квартир, повлияло жаркое лето. По данным Земельного департамента, в августе по всей Эстонии было заключено 79 сделок с дачами. Таким образом, этот показатель упал до уровня 2014 года, так как в предыдущие годы в этом месяце заключалось около сотни сделок. За первые восемь месяцев года было заключено 583 сделки купли-продажи дач, что стало самым низким результатом за последние пять лет. Медианная цена немного возросла: в 2014 и 2015 годах она не превышала 34 000 евро, а в 2018 году этот показатель немного перевалил за 36 000 евро.

Если судить по данным за последние три года, наиболее активными уездами стали Харьюмаа, где было заключено 852 сделки, Ида-Вирумаа, где заключили 427 сделок, а также Раплаский и Пярнуский уезды, где было заключено немногим более сотни сделок. Доля сделок с дачами от всех сделок с участками с жилой застройкой превысила 60% только в Ида-Вирумаа. В Харьюмаа и Рапламаа этот показатель оказался немногим выше 30%. Выше всего стоимость дач была в Харьюмаа и на островах. Согласно данным за последние три года, в Харьюмаа медианная цена сделок составила 54 700 евро. Из других активных регионов в Тартумаа медианная цена составила примерно 43 000 евро. В то же время, в Ида-Вирумаа медианная цена была одной из самых низких – около 11 000 евро.

Категории: Новости