Обзор рынка Июль 2018

Необычайно жаркий и сухой июль, который у многих людей совпал с периодом отпусков, повлек за собой снижение количества сделок по сравнению с двумя предыдущими месяцами. В июле было заключено примерно на 200 сделок меньше, чем в мае или июне. В то же время по сравнению с июлем предыдущего года число сделок возросло почти на 50. В общей сложности в июле было заключено 1806 сделок, медианная цена которых составила 1264 евро/м2 (этот показатель опять же снизился по сравнению с двумя последними месяцами, но по сравнению с июлем предыдущего года возрос на +2,3 %). В итоге первые семь месяцев 2018 года оказались активнее, чем аналогичный период минувшего, хотя в различных регионах развитие шло по-разному. По сравнению с семью месяцами предыдущего года было заключено более чем на 400 сделок больше, а медианная цена сделок возросла на 11,2 %, составив 1337 евро/м2.

Статистика количества сделок показывает, что за пределами крупных городов, несмотря на улучшившуюся экономическую обстановку, на количество сделок негативно повлияло снижение численности населения, возникла граница, которую количество сделок при сохранении нынешних тенденций уже не преодолеет. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года количество сделок снизилось в двух уездах: в Рапламаа и Пярнумаа оно упало более чем на 50. Помимо Харьюского и Тартуского уездов, где количество сделок выросло, соответственно, на 409 и 115, привлекают внимание также Ярвамаа, Ляэне-Вирумаа и Пылвамаа, где количество сделок возросло как минимум на 30. В то же время именно Харьюский уезд вызвал снижение общего количества сделок в июле, так как если в остальных уездах вместе взятых оно возросло на 33, то в Харьюмаа было заключено на 227 сделок меньше.

В отличие от числа сделок рост медианной цены был всеобъемлющим: по сравнению с аналогичным периодом минувшего года медианная цена сделок возросла в десяти уездах. Хотя на рынке недвижимости лидирует новое жилье, в сделках с которым первое место по-прежнему занимает Харьюмаа, изменения произошли и на рынке вторичного жилья, что в случае роста цены не дает оснований говорить лишь о влиянии новостроек. Из крупных уездов медианная цена сделок в июле возросла только в Пярнумаа (+10,1 %), где она составила около 1100 евро/м2. В Харьюском и Тартуском уездах после пары месяцев, в которые цена грозила побить рекорд, началось ее небольшое снижение на пару процентов. Самой высокой медианная цена была в Харьюмаа (1669 евро/м2), где цены возросли на 7,5 %. На втором и третьем местах оказались Тартумаа (1312 евро/м2) и Пярнумаа (994 евро/м2) – в этих двух уездах цены выросли более чем на 9 %.

В Таллинне в июле было заключено примерно на 150 сделок меньше, чем в июне, что значительно повлияло на снижение количества сделок по всей Эстонии в совокупности. В силу снижения объема нового жилья медианная цена сделок по сравнению с июнем упала на 3,5 %. В общей сложности в течение июля в Таллинне было заключено 708 договоров купли-продажи жилья, а медианная цена составила 1736 евро/м2. Если сравнить ситуацию с минувшим годом, то рынок Таллинна продолжил наращивать объемы: за первые семь месяцев года в столице было заключено 5700 сделок, медианная цена которых составила 1747 евро/м2. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года число сделок возросло на 6,0 %, а медианная цена – на 7,6 %. Если на рост количества сделок в основном повлияло увеличение объема строительства нового жилья, то в рост медианной цены внесли более или менее равный вклад как вторичное жилье, так и новые квартиры, сменившие владельца.

Июль был необычным и в том смысле, что количество сделок упало по сравнению с июнем практически в каждом районе. Лишь в Мустамяэ этот показатель возрос в два раза. За первые семь месяцев года наибольшая часть сделок была связана с районом Ласнамяэ, где было заключено 1434 сделки, что на 199 больше, чем год назад. По сравнению с предыдущим годом более чем на 100 возросло количество сделок в Кристийне (+136), где в росте количества сделок большую роль сыграло строительство нового жилья на базе бывших казарм Тонди. Возросло число сделок и в Хааберсти (+103), где, помимо уже сформировавшихся районов, идет активное строительство нового жилья на территории старых месторождений и заросших кустарником пастбищ. Из крупных районов заметное падение количества сделок наблюдалось только в районе Пыхья-Таллинн (-48), где объемы строительства нового жилья несколько снизились.

Как и количество сделок, их медианная цена в различных районах города тоже в основном стремилась вниз. На пару процентов медианная цена сделок возросла в районах Нымме и Пыхья-Таллинн, в то время как в остальных районах она не изменилась либо упала более чем на 5 % (Хааберсти, Пирита). И все же в первые семь месяцев года медианная цена претерпела значительный рост: только в районе Нымме ее рост составил менее 1 %, а в Хааберсти и Пирита он перевалил за 10 %. Выше всего медианная цена была в центральном районе города (2328 евро/м2), а ниже всего в Ласнамяэ (1570 евро/м2).

В отличие от Таллинна в Тарту июль был активным. По сравнению с июнем здесь было заключено всего на восемь сделок меньше, а медианная цена снизилась на 2 %, но оба показателя были близки к наивысшим на рынке. По сравнению с прошлым годом за первые семь месяцев количество сделок возросло на 170 в основном за счет роста объемов строительства нового жилья. Медианная цена сделок при этом увеличилась на 9,1 % и, как и в Таллинне, вклад в ее рост внесло как новое жилье, так и вторичное.

В Пярну в июле было заключено 70 сделок, чья медианная цена приблизилась к наивысшим показателям, достигнув 1268 евро/м2. По сравнению с июнем возросло как количество сделок (+13), так и их медианная цена (+13,4 %). По сравнению с прошлым годом количество сделок за первые семь месяцев все же несколько упало (-30). Однако медианная цена на фоне общего роста цен продолжила быстрый рост (+13,1 %) по сравнению с показателями предыдущего года.

Город Нарва, который в последнее время привлекает необычайно много внимания в связи с переездом канцелярии президента и многочисленными культурными событиями, невзирая на несколько снизившиеся показатели безработицы и замедление темпов снижения количества работников, все же не смог привнести на рынок недвижимости радостные новости. Конечно, июль с его 72 сделками продемонстрировал активность выше среднего уровня, но медианная цена сделок составила всего 341 евро/м2, что немного уступает уровню предыдущих лет. За первые семь месяцев года в Нарве было заключено на 37 сделок меньше, чем в прошлом году (441 → 404), а их медианная цена осталась практически такой же – 400 евро/м2.

Категории: Новости Рынок недвижимости