Обычно начало календарного года ̶ один из самых спокойных периодов на рынке недвижимости. Не стал исключением и январь текущего года, когда было заключено на 243 сделки меньше, чем в декабре. Тем не менее нынешний январь выдался самым активным за последние годы, по сравнению с тем же месяцем прошлого года было заключено на 48 сделок больше. В целом в январе было заключено 1699 сделок, медианная цена сделок уступала только декабрьской, оставаясь на уровне 1400 EUR/м2. За высокой медианной ценой по-прежнему стоит рынок новостроек и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году.
Данные: Земельный департамент
По сравнению с декабрем увеличилось количество сделок, заключенных в уездах, что не позволяет объяснять это цикличностью рынка новостроек. Количество сделок увеличилось в целом в пяти уездах и снизилось в семи, в общем снижении числа сделок «виноват» прежде всего Харьюский уезд, где после активного декабря рынок вернулся к обычному ритму. Более всего количество сделок традиционно увеличилось в уездах, в которых декабрь выдался вялым (Ляэнемаа, Ляэне-Вирумаа), помимо Харьюмаа, где было заключено почти на 200 сделок меньше, чем в декабре, существенный спад наблюдался также в Пярнумаа (-24 сделки). В Ида-Вирумаа было заключено на 17 сделок меньше, в Тартумаа количество сделок по сравнению с декабрем не изменилось.
Самой высокой медианная цена была в Харьюмаа, где она достигла 1668 EUR/м2, однако по сравнению с декабрем наблюдается все-таки небольшое снижение, обусловленное изменением структуры сделок. Аналогично статистике сделок медианная цена увеличилась преимущественно в тех уездах, где в декабре имело место падение цен. Более всего медианная цена увеличилась в Ярваском уезде, где она подросла более чем на 100 EUR/м2. Наибольшее падение медианной цены наблюдалось в Ляэне- (-230 EUR/м2) и Вильяндимаа (-181 EUR/м2). Среди крупных уездов рост медианной цены отмечен в Тартумаа (1351 EUR/м2, +91 EUR/м2), однако ее падение имело место как в Пярнумаа (1026 EUR/м2, -52 EUR/м2), так и в Ида-Вирумаа (164 EUR/м2, -44 EUR/м2). Всего медианная цена выросла в шести уездах.
Данные: Земельный департамент
Подобно тому, как за декабрьской активностью стоял таллиннский рынок, спокойным январем мы обязаны этому же рынку. Столь значительное воздействие таллиннского рынка на эстонский рынок недвижимости проистекает уже из одного того, что оборот сделок с квартирными собственностями в Таллинне составляет ок. 80% от всего оборота эстонского рынка. В январе в Таллинне было заключено 812 сделок, медианная цена сделок составила 1727 EUR/м2. По сравнению с декабрем количество сделок сократилось на 173, медианная цена снизилась на 4,4%.
Данные: Земельный департамент
Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены наряду с квартирными собственностями также недвижимые вещи. По сравнению с декабрем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости уменьшилось почти на 400, упав до обычного уровня. Несмотря на это, рынок новостроек оставался чрезвычайно активным, удельный вес юридических лиц в сделках по отчуждению составил почти 56%.
Данные: Земельный департамент
Еще в большей степени, чем на общегородской статистике, изменение количества вещно-правовых договоров, заключенных по новостройкам, отразилось на статистике по частям города Таллинна, где количество сделок было еще меньше. В январе 2018 года больше всего сделок было заключено в части города Ласнамяэ (231), как минимум 100 сделок было заключено также в частях города Кесклинн (146), Мустамяэ (135) и Пыхья-Таллинн (102). Кроме того, чуть меньше 100 сделок было заключено в части города Хааберсти. По сравнению с декабрем количество сделок выросло только в Мустамяэ и Ласнамяэ, из-за влияния новостроек количество сделок более всего снизилось в частях города Кесклинн (-78) и Хааберсти (-56).
Данные: Земельный департамент
Вследствие сокращения объема новостроек медианная цена повысилась только в двух частях города – в Мустамяэ и Пыхья-Таллинн. Росту цены примерно на 7% в Мустамяэ способствовала противоположная тенденция – увеличение продаж новостроек. Наиболее заметно медианная цена снизилась в части города Хааберсти (-8,2%), где количество отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с декабрем уменьшилось более чем в два раза. Планку в 2000 EUR/м2 медианная цена превысила в частях города Кесклинн (2338 EUR/м2) и Кристийне (2005 EUR/м2).
Данные: Земельный департамент
В отличие от Таллинна в Тарту январь выдался активным, и рынок новостроек, который за счет увеличения объемов строительства начинает в этом году поднимать медианную цену тартуских сделок, уже в первый месяц нынешнего года оказал сильное влияние на рынок. В январе в Тарту было заключено 147 сделок, медианная цена которых составила 1481 EUR/м2. По сравнению с декабрем количество сделок снизилось только на три, медианная цена подросла на 11,4%, достигнув самого высокого за все время уровня.
Данные: Земельный департамент
Нарвский квартирный рынок, за которым закрепилась репутация аномального, не продемонстрировал, несмотря на позитивные явления последних месяцев, заметного роста. В январе в Нарве было заключено 44 сделки, по сравнению с декабрем было заключено даже на 22 сделки меньше. Медианная цена, составившая в январе 440 EUR/м2, увеличилась по сравнению с декабрем на 16,1%, достигнув самого высокого уровня после марта 2017 года.
Данные: Земельный департамент
Вернувшийся на рынок недвижимости в прошлом году крупный рынок города Пярну в январе, как и пристало летней столице, вел себя довольно скромно, и это опять-таки из-за новостроек. В январе в Пярну было заключено 48 сделок, что является наименьшим показателем после января 2016 года. По сравнению с декабрем количество сделок сократилось на 25, медианная цена подросла на 3,6%, достигнув самого высокого за все время уровня.
Данные: Земельный департамент
Среди остальных самоуправлений наибольшую активность вновь продемонстрировал город Кохтла-Ярве, где было заключено 54 сделки, что на 7 сделок меньше, чем в декабре. Хотя по сравнению с Нарвой в Кохтла-Ярве и было заключено больше сделок, однако их медианная цена, как обычно, как минимум в пять раз ниже. За Кохтла-Ярве следуют три самоуправления Харьюмаа, где большая часть сделок приходится на новые или равноценные им квартиры. По сравнению с декабрем более всего количество сделок выросло в Силламяэ, где в декабре было заключено 11 сделок, а в январе 22. Подобно Кохтла-Ярве, в число наиболее активных самоуправлений вошли также волости Тапа и Валга, жилищный фонд которых находится в состоянии ниже среднего уровня и является менее привлекательным. Значительно более высокой, чем в других, медианная цена была в трех самоуправлениях Харьюмаа, в которых уровень цен сопоставим с таллиннским.
Данные: Земельный департамент