Tallinna äärelinna vanemate korterite ostu-müügitehingute arv on viimase kahe kuu jooksul kasvanud mitmekordseks. Aastaga kuni 40%-ni küündinud hinnakasvu tõttu algavad isegi Lasnamäe 1-toaliste korterite müügihinnad 300 000 kroonist.
Sellega seoses on korterite pakkumine käesoleva aasta paari esimese kuu jooksul kordades kasvanud, mis omakorda on võimaldanud paljudel seni sobivat eluaset otsinud ostjatel see leida. Uus Maa kinnisvarabüroo maakleritele laekub päevas omanikelt kuni 15 äärelinna korteripakkumist ning vahendatud tehingute arv on möödunud aasta sama perioodiga võrreldes kasvanud ca 2,3 korda.
Viimased kaks aastat kestnud pakkumist oluliselt ületav nõudlus viis 2001 aasta teisel poolel korterituru olukorrani, kus korterite müügihindasid korrigeeriti ülespoole isegi nädalate lõikes. Tänaseks magalarajoonide väiksemate korterite kuni 9 000 kr/m² küündivad keskmised hinnad on paljudele seni korteri müügiga viivitanud omanikele piisavalt atraktiivsed, mistõttu on müügipakkumiste arv hüppeliselt kasvanud. See on võimaldanud mõnevõrra vähendada aastaid kuhjunud nõudlust, kuid soodsate laenutingimuste mõjul on nõudluse juurdekasv jätkuvalt väga kiire.
Uus Maa spetsialistide arvates on Tallinna magalarajoonide hinnad praeguseks saavutamas on tipptaset, mistõttu lähiajal suuremaid hinnakorrektsioone oodata ei ole. Müügipakkumiste hüppelise suurenemise mõjul pole välistatud kinnisvara kiirelt realiseerida soovivate omanike poolt nn. tingimisruumi kaotamine müügihindades, mis võib lühiajaliselt negatiivselt mõjuda pakkumishindadele, kuid mitte reaalsetele ostu-müügihindadele.
Pakkumise kasvust hoolimata pole enamik kinnisvaraomanikke nõus oma korterit praegusest hinnatasemest odavamalt müüma, mistõttu võivad mõnevõrra kasvada realiseerimisperioodid. Vanemate korterite hindu hoiab jätkuvalt kõrgel ostjate valikualternatiivide vähesus uute soodsa hinnaga eluruumide osas, milles pole muutusi ette näha ka lähima poolaasta jooksul.
Täpsem informatsioon:
Ain Kivisaar
UUS MAA Kinnisvaragrupi analüütik
Tel 66 07 86