Обзор рынка в январе 2019

Январь, как и свойственно началу года, выдался скромным. Согласно предварительным данным, по всей Эстонии было заключено 1605 сделок по купле-продаже квартир, что почти на 100 сделок меньше, чем в январе прошлого года, и более чем на 70 сделок меньше, чем в декабре. Снижение количества сделок носило широкомасштабный характер, хотя значительно различалось по регионам.

Медианная цена сделок по всей Эстонии все же уступила показателям за декабрь прошлого года, что обусловлено в основном ситуацией в Пярнумаа и Тартумаа, где объемы строительства нового жилья, как обычно и происходит в начале года, по сравнению с декабрем упали (на 4,9%). Очевидно, цены останутся стабильно высокими и в ближайшем времени, поскольку актуальный макроэкономический прогноз никак не указывает на возможность внезапного ухудшения ситуации.

Таллинн

Например, в Таллинне были проданы 752 квартиры, что всего на одну меньше, чем в декабре, и почти на 60 меньше, чем в январе прошлого года. Однако Таллинн – это крупный рынок, где объемы строительства нового жилья колеблются не так сильно, как в меньших городах. Следует также принять во внимание низкие показатели за конец прошлого года. В то же время рост стоимости квартир не показывает признаков затухания, и уже второй месяц подряд Таллинн ставит рекорд медианной цены, которая на нынешний момент составляет 1878 евро/м2. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года медианная цена возросла на 9,3%. Медианная цена сделок по всей Эстонии все же уступила показателям за декабрь прошлого года, что обусловлено в основном ситуацией в Пярнумаа и Тартумаа, где объемы строительства нового жилья, как обычно и происходит в начале года, по сравнению с декабрем упали (на 4,9%). Очевидно, цены останутся стабильно высокими и в ближайшем времени, поскольку актуальный макроэкономический прогноз никак не указывает на возможность внезапного ухудшения ситуации.

Тарту

В Тарту рынок строительства нового жилья в январе демонстрировал низкую активность. Среди последних 12 месяцев показатели за январь заняли второе место с конца, превысив только уровень февраля минувшего года. В общей сложности в Тарту была заключена 121 сделка, а их медианная цена составила 1276 евро/м2. Этот показатель также хорошо отражает структуру сделок, поскольку он стал самым низким за последние 12 месяцев.

Пярну

В Пярну в сфере продаж нового жилья уже долгое время царит спокойствие, а потому показатели за январь не слишком отличаются от показателей за предыдущие месяцы. Например, по сравнению с декабрем или с январем минувшего года количество сделок даже выросло. В общей сложности в Пярну было заключено 55 сделок, медианная цена которых составила 1094 евро/м2.

Нарве

В Нарве количество сделок растет уже третий месяц, хотя их медианная цена держится на прежнем уровне, на котором оставалась на протяжении последнего года. В январе медианная цена 57 сделок составила 334 евро/м2. Внушает надежду то, что в последние месяцы в Нарве остановилось падение цены предложения квартир, которое продолжалось здесь в течение пяти лет.

Медианная цена (евро/м2) сделок в крупных городах, январь
Данные: Земельный департамент

Категории: Новости Рынок недвижимости